Investeren in vastgoed via SCPI’s, of Sociétés Civiles de Placement Immobilier, is een populaire strategie onder veel spaarders. Het stelt hen in staat om hun activa te diversifiëren terwijl ze profiteren van huurinkomsten. De keuze tussen een Franse SCPI en een Europese SCPI kan echter complex zijn. Waarom niet nader kijken naar de fiscale voordelen die Europese SCPI’s bieden in vergelijking met hun Franse tegenhangers? De nationale belastingen variëren enorm binnen de Europese Unie, waardoor er fiscale kansen ontstaan die de belastingdruk voor investeerders aanzienlijk kunnen verlichten.
Een minder zware belastingdruk
Voor veel investeerders is de belastingdruk een doorslaggevend criterium bij het kiezen van hun beleggingen. Kiezen voor een Europese SCPI biedt vaak onmiskenbare voordelen.
Ook interessant : Verken 3D-animatie in Toulouse: een deur naar een creatieve toekomst
De belasting die van toepassing is op de inkomsten uit Franse SCPI’s kan snel zwaar worden, vooral voor de hogere belastingtarieven. Daarentegen kunnen de winsten uit een Europese SCPI worden belast in het land waar de onroerende goederen zich bevinden. In sommige gevallen hanteren deze landen concurrerende belastingtarieven die lager zijn dan die in Frankrijk, waardoor investeerders kunnen profiteren van een verlaagde belastingheffing.
Een belastingvrijstelling op bepaalde inkomsten
Europese SCPI’s bieden ook mogelijkheden voor belastingvrijstelling op bepaalde inkomsten, wat een groot voordeel kan zijn voor investeerders.
Verder lezen : Wat is het principe van een SCPI?
- Belastingverdragen: dankzij de bilaterale belastingverdragen tussen Frankrijk en verschillende Europese landen, kunnen bepaalde ontvangen inkomsten in Frankrijk gedeeltelijk of volledig belastingvrij zijn, waardoor dubbele belasting wordt vermeden.
- Toepassing van belastingkredieten: voor inkomsten die in het land van herkomst aan belasting zijn onderworpen, is het mogelijk om een belastingkrediet in Frankrijk te verkrijgen, waardoor het totale te betalen belastingbedrag wordt verlaagd.
Toegang tot groeiende markten
Investeren in een Europese scpi beperkt zich niet alleen tot fiscale voordelen. Het biedt ook toegang tot onroerendgoedmarkten die in volle groei zijn.
Bepaalde Europese landen kennen een gunstige economische dynamiek, wat leidt tot een snelle ontwikkeling van hun vastgoedmarkt. Dit resulteert in aantrekkelijke waarderings- en rendementsmogelijkheden voor investeerders. Bovendien bieden deze markten vaak een diversiteit aan activa, variërend van kantoren tot winkels en logistieke magazijnen, wat een echte diversificatie van de beleggingsportefeuille mogelijk maakt.
Een geografische en monetaire diversificatie
Een van de sterke punten van Europese SCPI’s ligt in hun vermogen om niet alleen geografisch, maar ook monetair te diversifiëren. Dit biedt onmiskenbare voordelen voor investeerders die op zoek zijn naar bescherming tegen economische schommelingen.
Door te investeren in een gevarieerd aantal Europese landen beschermen investeerders zich tegen economische risico’s die specifiek zijn voor een land. Bovendien kunnen ze ook profiteren van gunstige valutavariaties, vooral wanneer de investeringen worden gedaan in landen die de euro niet gebruiken. In het geval van een depreciatie van de euro ten opzichte van deze valuta’s, kan de waarde van de activa en de ontvangen rendementen worden verhoogd wanneer ze worden omgezet in euro’s, wat bijdraagt aan een toename van de koopkracht van de investeerder.
Europese SCPI’s zijn een aantrekkelijke oplossing voor degenen die hun investeringen willen diversifiëren en tegelijkertijd profiteren van fiscale voordelen. Ze stellen investeerders in staat om niet alleen de belastingdruk te verlagen dankzij gunstigere belastingen in het buitenland, maar ook om te profiteren van geografische en monetaire diversificatie. De groeiende markten en de verschillende belastingvrijstellingen maken ze bijzonder aantrekkelijk in een voortdurend veranderende economische context.